Kalkulator rentowności

Sprawdź, ile naprawdę zarabia Twoje mieszkanie

Większość liczy tak: czynsz razy dwanaście, podzielić przez cenę. I wychodzi ładny procent. Tylko że to nie jest prawdziwy zwrot. Po drodze znikają koszty, o których mało kto pamięta. Policzmy to razem, tak jak liczę to u siebie od 2016 roku.

Podaj kilka liczb

zł

To nie tylko cena z ogłoszenia. Żeby mieszkanie zaczęło zarabiać, trzeba je jeszcze przygotować. Poniżej możesz doliczyć resztę nakładu.

Dolicz koszty przygotowania mieszkania do najmu

Tak liczymy nakład u siebie. To rzadko jest sama cena zakupu.

zł
zł
zł
0 złliczy się sam
zł
zł/mies

Czynsz najmu bez opłat do wspólnoty i mediów. Sama kwota, którą płaci najemca za mieszkanie.

Jak liczymy Twój wynik?
Rentowność brutto = roczny czynsz podzielony przez cenę zakupu.
Rentowność netto = brutto po odjęciu kosztów, których większość nie liczy: pustostan (średnio 1 miesiąc w roku bez najemcy), zarządzanie (15% przychodu), podatek ryczałt 8,5% od przychodu. Łącznie zostaje ok. 70% rentowności brutto.
Okres zwrotu = po ilu latach roczny dochód netto pokryje cenę zakupu.

Benchmarki rentowności netto per miasto pochodzą z danych rynkowych czynszów (AMRON) i cen (NBP) dla mieszkania 40 m², stan 2025. Punkty odniesienia (obligacje, lokata) to orientacyjny snapshot rynkowy. Model zarządzany podajemy jako ogólny zakres rynkowy, nie jako indywidualną ofertę.

Kalkulator ma charakter edukacyjny i informacyjny. Wyniki są szacunkowe i oparte na przyjętych założeniach. Korzystanie z niego nie stanowi doradztwa inwestycyjnego ani podatkowego. Przed decyzją inwestycyjną skonsultuj się z doradcą.